График работы:

Пн.

 

 9.00-21.00

 

Вт.
Ср.
Чт.
Пт.
Сб. 9.00-21.00 
Вс.

Календарь

Апрель 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
27 28 29 30 31 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30

 

Профессиональные Адвокаты и Юристы ответят на интересующие Вас вопросы.

  

     

Для бесплатной юридической консультации действует телефон горячей линии:

 

 

  +7 (499) 649-32-15

 

    

Звонки принимаются ежедневно, БЕЗ ВЫХОДНЫХ.

Время работы бесплатной телефонной линии с 9.00 до 21.00.

 

 

 

Наши юристы помогут решить вопросы  по уголовному или жилищному праву, по семейному, трудовому или страховому спору, земельно-имущественным отношениям и исполнительному производству, а также окажут юридическую помощь при ДТП, защите прав потребителей,   приватизации недвижимости, принятии наследства и другим правовым вопросам.

 

 

 Звоните прямо сейчас!

 

 

  

Земельный участок. Договор дарения его доли

По своей сущности дарение подразумевает отчуждение одной стороны какого-либо имущества в пользу другой стороны. Из самого названия такой сделки следует понимать, что это юридический документ, формулирующий в своем содержании условия передачи владения собственной части земельного участка от его владельца к другому или нескольким лицам. Владелец вправе подарить принадлежащее ему имущество сразу двум и более лицам. Как правило, сторонами в договоре выступает даритель и одариваемый. В свою очередь, субъективно ими могут быть, и юридические, и физические лица. Действующее законодательство разрешает дарить имущество или его часть, находящиеся на правах собственности любому постороннему и без установления при этом каких-либо ограничений. В основном такой вид соглашения оформляется между родственниками, и достаточно редко между посторонними, малознакомыми лицами. Здесь стоит обратить внимание, что главной и характерной чертой, на которой строятся все остальные условия такого договора, является его безвозмездность и отсутствие требований по выполнению в последующем каких-либо условий.

 

 

 

В соответствии с последними законодательными новшествами, форма договора предусматривается простая письменная. Обязательное заверение у нотариуса не требуется так же, как и не нужна регистрация в Реестре. Но в обязательном порядке при этом должен быть зарегистрирован непосредственно новый собственник подаренной доли участка. Такая обязанность возлагается на нового владельца подаренного имущества и только после этого он становится полноправным собственником. Если получатель дара является близким родственником инициатора дарения, то стороны или по договоренности одна из сторон, освобождается от уплаты подоходного налога. В противном случае подлежит уплате в размере 13% от стоимости доли, указанной в кадастре, а при дарении иностранным лицам, налог увеличивается до 30%. При этом сама процедура по составу требуемых документов на оформление права собственности существенно не отличается. Также при прохождении данной процедуры нужно будет понести затраты на формирование технической документации со стороны БТИ. 

 

 

 

На сегодня существуют два варианта оформления документов по дарению земли либо ее доли. Первый – когда на земле нет построек, и второй, при наличии построек. Перечень необходимых документов при первом и втором типе оформления не является исчерпывающим и четко регламентированным, поэтому может отличаться в зависимости от конкретной ситуации.

 

 

 

Чтобы договор дарения части земли был правильно оформлен и в последующем не мог быть признан недействительным, полностью или частично необходимо учитывать существенные условия, обозначенные для такого вида соглашений. В первую очередь ими являются:

 

- Четкое наименование договора, дата и место заключения.

 

- Полные и достоверные сведения дарителя и одаряемого.

 

- Конкретное обозначение предмета договора, а именно: размер доли, площадь, номер в кадастре, данные свидетельства на право собственности дарителя, местонахождение, целевое назначение и вид пользования, наличие или отсутствие построек, и при наличии таковых указание их полного описания. Такие указания являются главным условием.

 

- Стоимость доли, подлежащей дарению.

 

- Порядок передачи дара.

 

- Распределение расходов по оплате, которые стороны понесут при заключении сделки. Тут также необходимо учесть и возможность оплаты компенсации в случае отказа от дара, расторжения договора.

 

- Условия разрешения возможных разногласий.

 

- Обстоятельства, которые выступают как форс-мажорные.

 

- Подписи сторон, без которых договор не имеет юридического значения.

 

- Перед заключением соглашения обязательно необходимо проверить наличие отсутствия обременений: не наложен арест, запрет на отчуждение, не находится в залоге, не ведутся судебные споры. Иначе сделка не состоится или будет признана недействительной.

 

 

 

Следует также отметить, что для заключения такого рода сделок необходимо обязательное волеизъявление и одаряемого на получение в дар имущества, так как законом предусмотрены такие условия, как отказ одаряемого от дара. Наряду с отказом со стороны одаряемого, законодательно предусматривается и возможность отмены дарителем такого дарения, в том числе с последующим его возвратом.

 

 

 

Учитывая вышеизложенное, напрашивается вывод, что договор дарения части земельного участка фактически ничем не отличается от дарения полного участка земли. И по общим критериям составления похож на дарение дома или квартиры. Если выполнять все требования, установленные на законодательном уровне, то особых трудностей при заключении такой категории договоров, не должно возникнуть. Главное, разобраться в ситуации и знать, что такую сделку, как и любую другую, всегда можно оспорить в суде.

 

16-05-2015

Карта Сайта