График работы:

Пн.

 

 9.00-21.00

 

Вт.
Ср.
Чт.
Пт.
Сб. 9.00-21.00 
Вс.

Календарь

Апрель 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
27 28 29 30 31 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30

 

Профессиональные Адвокаты и Юристы ответят на интересующие Вас вопросы.

  

     

Для бесплатной юридической консультации действует телефон горячей линии:

 

 

  +7 (499) 649-32-15

 

    

Звонки принимаются ежедневно, БЕЗ ВЫХОДНЫХ.

Время работы бесплатной телефонной линии с 9.00 до 21.00.

 

 

 

Наши юристы помогут решить вопросы  по уголовному или жилищному праву, по семейному, трудовому или страховому спору, земельно-имущественным отношениям и исполнительному производству, а также окажут юридическую помощь при ДТП, защите прав потребителей,   приватизации недвижимости, принятии наследства и другим правовым вопросам.

 

 

 Звоните прямо сейчас!

 

 

  

Как осуществить переселение из аварийного жилья

Для осуществления переселения из жилого помещения, являющегося неподходящим для проживания или расположенного в аварийном доме, нужно следовать нижеуказанным рекомендациям.


Справочная выдержка – основание для признания непригодным жилого помещения

Для признания квартиры непригодной для жилья необходимо выявить вредные факторы в обстановке проживания человека, не способные обеспечить безопасную жизнь и здоровье гражданина, согласно положению, утвержденному 28.01.2006 г., о признании жилого или непригодного для проживания помещения, в связи с:


• понижением вследствие физического износа при функционировании всего здания или отдельных его частей эксплуатационных характеристик, которые могут привести к ухудшению до недопустимого значения прочность здания, устойчивость и надежность возведенных строений и оснований;


• изменением качества окружающей среды и микроклимата помещения проживания, не обеспечивающих выполнение необходимых санитарно-эпидемиологических и гигиенических норм, а именно по содержанию потенциально опасных для граждан биологических и химических веществ, качеству атмосферного воздуха, значению радиационного фона и наличию источников вибрации, шума и электромагнитных воздействий.


Последовательность действий


Первое действие, необходимо предъявить жалобу об аварийном состоянии дома в жилищную инспекцию, согласно регламенту, приведенному в статье 20 ЖК РФ и Положении № 336-ПП, утвержденного Правительством Москвы 26.07.2011г.


Если многоквартирный дом находится под управлением жилищного кооператива или товарищества, то можно организовать собрание членов ТСЖ и жилищного кооператива, разобраться с вопросом о привлечении специализированной организации и согласовании договора на проведение работ по обследованию состояния многоквартирного дома, согласно соответствующим статьям, прописанным в жилищном кодексе и пунктах Положения.


Примечание - в Москве такая организация – это ГУП "МосжилНИИпроект". Руководствуясь ФЗ № 131-ФЗ, утвержденному 06.10.2003 г. и пунктом 42 Положения, для того чтобы многоквартирный дом, находящийся в муниципальном управлении, признали аварийным, следует обратиться за помощью в местную администрацию.


Второе действие, нужно предоставить в межведомственную комиссию комплект документов, чтобы она рассмотрела многоквартирный дом или отдельное помещение на предмет определения его непригодным для жизни (пункт 7 Положения).


Примечание – в Москве обращаться необходимо в префектуру административного округа. При подаче жалобы на аварийный дом в жилищную инспекцию, данная инстанция должна подать свое заключение в межведомственную комиссию. После того как комиссия примет заключение могут потребоваться от владельца помещения следующие документы по пунктам 45 и 45 (1) Положения:
• личное заявление о непригодности для проживания в жилом помещении и аварийности многоквартирного дома;
• копии необходимых документов на жилье, если регистрация права на него отсутствует в ЕГРП.


Если подавать заявление непосредственно в комиссию, следует также предоставлять результаты исследований многоквартирного дома, проведенных специализированной организацией.


Заявление с прилагаемыми документами может быть подано как лично на бумажном носителе, так и через почту с оформлением уведомления о вручении. Помимо этого, заявление можно передать в электронном виде на портале муниципальных и государственных услуг, региональном портале муниципальных и государственных услуг, если он существует или с помощью многофункционального центра государственного и муниципального обслуживания.


При обращении в администрацию для признания дома аварийным, документы в ведомственную комиссию предоставляются специалистами администрации, по пункту 42 Положения.
Комиссия, состоящая из представителей санитарно-эпидемиологической, пожарной инспекций и других ведомств, решает по поводу жилых квадратных метров на протяжении месяца от даты регистрации заявления или с момента заключения подразделения государственного контроля, в соответствии с п. 46 Положения.


Принятое решение приводится в заключении, по которому органом госвласти (в Москве – это префект административного округа) на протяжении месяца после подписания заключения выпускается распоряжение с указанием срока переселения жильцов (пункт 49 Положения). По регламенту соответствующей статьи КАС РФ в случае несогласия с результатами, предоставленными межведомственной комиссией, а также при отсутствии действенных мер со стороны органов местного самоуправления собственник может подать в суд на действие или бездействие данных органов.


Третье действие, необходимо заключить договор соцнайма или соглашение о предоставлении недвижимости для муниципального или государственного пользования.


На заключение договора или соглашения могут повлиять основания выселения из аварийного дома, права владельцев и нанимателей жилья, которое было признано несоответствующим требованиям для проживания.


1. Гражданин, имеющий договор соцнайма на жилую площадь, которое является непригодным для жилья, имеет право взять в социальный наем другое помещение. При этом следует принять во внимание, что если гражданин нанимает жилые квадраты по договору соцнайма, суммарная площадь предлагаемого жилого помещения должна превосходить площадь существующего жилья. Предоставляемое помещение для проживания должно обладать всеми благами цивилизации и располагаться в населенном пункте, за исключением случаев, предусмотренных в законах, когда по письменному разрешению гражданина планируемые квадратные метры могут находиться в другом населенном пункте данного региона РФ, в пределах границ которого расположено занимаемое помещение, что приводится в соответствующей статье ЖК РФ.


Примечательно, что общая площадь помещения, выдаваемого городским жителям в социальный наем, должно соответствовать нормам, указанным в правовых актах столицы.


Если наниматель вместе с семьей до отъезда занимал квартиру или более двух комнат, то он имеет право на квартиру или жилое помещение с тем же количеством комнат в квартире коммунального типа.


При предоставлении жилой площади во внимание не берутся другие жилые помещения, имеющееся у нанимателя или членов его семьи, в соответствии с разделом 3 судебной практики, утвержденного Верховным судом РФ 29.04.2014г. Кроме того, нужно учитывать и тот момент, что если наниматель отказывается съезжать в предлагаемую жилую площадь, орган местного самоуправления может подать соответствующий иск в суд.


2. Владельцы жилых помещений, признанные неподходящими для проживания, в зависимости от оснований на освобождение жилплощади имеют право оформить договор на предоставление жилья или соглашение о передаче недвижимого имущества в государственное или муниципальное управление.


2.1 Если дом не вошел в региональную программу адресного действия переселения из аварийного жилья, то гражданин может рассчитывать лишь на получение возмещения за изъятую жилую площадь.


При этом представители государственной власти и местного самоуправления имеют право не обеспечивать собственника изымаемого жилья другим помещением, подходящим для проживания.


В данной ситуации иная жилая площадь, предоставляемая вместо изъятого, может быть предложена собственнику только в том случае, если имеется соответствующее соглашение, достигнутое с местным самоуправлением, и только с компенсацией его стоимости при оценке величины компенсации за изымаемые квадратные метры в соответствии с регламентом, приводимого в статье 32 жилищного кодекса, Постановлении № 14 ВС РФ, датированного 02.07.2009 годом и судебной практике.


2.2 При попадании многоквартирного дома под действие региональной программы переселения из аварийного жилья гражданин может потребовать, чтобы ему предоставили иную жилую площадь или возмещение за изымаемое помещение. Собственник вправе выбирать любой вариант действий из названных способов, что регламентировано в пункте 3 статьи 2 и статьи16 № 185-ФЗ Закона 21.07.2007г. и разделе 2 судебной практики.
Четвертое действие, при заключении соглашения об изъятии недвижимости для муниципального и государственного использования следует определиться с величиной возмещения за жилое помещение.


Согласно статье 32 жилищного кодекса России все условия изъятия, в том числе размер возмещения и сроки их исполнения определены соглашением с владельцем жилого помещения.


При чем, величина возмещения за отнимаемое жилье должна состоять из рыночных стоимостей жилого помещения и его доли в общедомовом имуществе дома, убытков по причине изъятия жилого помещения, а также упущенной выгоды и суммы компенсации за несовершенный капитальный ремонт, что трактуется в статье 32 ЖК России, статье 12 Закона № 21 от 31.05.2006 года г. Москвы и разделе 2 судебной практики.


Если соглашение об изъятии недвижимости для муниципального и государственно управления не было заключено и в случае если собственник не согласен с изысканием жилья, представители местной или государственной власти, которые приняли данное решение, могут подать в суд по причине принудительного изымания жилой площади, согласно статье 32 ЖК РФ.


Важным моментом является то, что принудительное изъятие помещения по решению суда может исполняться лишь в том случае, если будет проведена предварительная и равноценная компенсация. Если прежний собственник подал заявление, он может использовать жилое помещение, если прежний собственник не владеет другими жилыми помещениями, не более чем на протяжении полугода после предоставления компенсации гражданину и если в соглашении с ним не прописано другое, что приводится в статье 32 ЖК РФ.

 

 

Карта Сайта