График работы:

Пн.

 

 9.00-21.00

 

Вт.
Ср.
Чт.
Пт.
Сб. 9.00-21.00 
Вс.

Календарь

Апрель 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
27 28 29 30 31 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30

 

Профессиональные Адвокаты и Юристы ответят на интересующие Вас вопросы.

  

     

Для бесплатной юридической консультации действует телефон горячей линии:

 

 

  +7 (499) 649-32-15

 

    

Звонки принимаются ежедневно, БЕЗ ВЫХОДНЫХ.

Время работы бесплатной телефонной линии с 9.00 до 21.00.

 

 

 

Наши юристы помогут решить вопросы  по уголовному или жилищному праву, по семейному, трудовому или страховому спору, земельно-имущественным отношениям и исполнительному производству, а также окажут юридическую помощь при ДТП, защите прав потребителей,   приватизации недвижимости, принятии наследства и другим правовым вопросам.

 

 

 Звоните прямо сейчас!

 

 

  

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР. Правила заключения.

В ситуации, когда стороны пришли к договоренности совершить какую-либо сделку, но по тем или иным причинам не могут заключить ее в настоящий момент, существует удобный юридический инструмент – предварительный договор. Например, стороны договорились о купле-продаже помещения, но для заключения договора недостает необходимых документов. В целях оформления своих намерений и придания им силы обязательств в этом случае целесообразно заключить указанный договор.

Итак, сутью предварительного договора является не непосредственное обязательство (продать вещь, оказать услугу), а обязательство заключить впоследствии (в будущем) какой-либо договор (он именуется основной договор), который и будет основанием для совершения непосредственного обязательства.

Заключая такой договор, стороны должны согласовать все те условия, которые являются существенными для основного договора. Существенные условия – это такие условия, без согласования которых сторонами договор будет лишен юридической силы, то есть не породит никаких обязательств. Например, в случае с куплей-продажей недвижимости (нежилой) существенными условиями являются сам предмет (описание недвижимости, адрес места расположения) и цена недвижимости. В других договорах существенные условия иные. В примере с продажей недвижимости согласованная в предварительном договоре цена не может быть изменена при подписании основного договора по желанию одной из сторон.

Кроме того, определяя содержание предварительного договора, стороны могут определить любые иные условия будущего договора, хоть и не являющиеся существенными с точки зрения закона. Эти условия тем не менее становятся обязательными для сторон, ни одна из них не вправе будет отказываться от их включения в текст основного договора.

Вправе (но не обязаны) стороны указать в качестве условия предварительного договора срок, в который они обязуются заключить друг с другом основной договор. При отсутствии такого срока договор должен быть заключен сторонами в течение одного года. По истечении указанного срока предварительный договор будет являться прекращенным, а все обязательства сторон прекратившими свое действие.

К сожалению, не всегда стороны добросовестно подходят к своей обязанности  заключить (подписать) основной договор. Случается, что срок на заключение договора (основного) подходит к концу, а другая сторона по тем или иным причинам не соглашается оформлять (подписывать) договор. Для того, чтобы договор, являющийся предварительным, не прекратил своего действия, следует отправить другой стороне письмо, в котором предложить заключить договор. Если такое предложение сделано, договор считаться прекращенным не будет.

Принудить к заключению договора, основываясь на обязательствах предварительного договора, можно в судебном порядке.

2012-07-23

Карта Сайта