График работы:

Пн.

 

 9.00-21.00

 

Вт.
Ср.
Чт.
Пт.
Сб. 9.00-21.00 
Вс.

Календарь

Апрель 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
27 28 29 30 31 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30

 

Профессиональные Адвокаты и Юристы ответят на интересующие Вас вопросы.

  

     

Для бесплатной юридической консультации действует телефон горячей линии:

 

 

  +7 (499) 649-32-15

 

    

Звонки принимаются ежедневно, БЕЗ ВЫХОДНЫХ.

Время работы бесплатной телефонной линии с 9.00 до 21.00.

 

 

 

Наши юристы помогут решить вопросы  по уголовному или жилищному праву, по семейному, трудовому или страховому спору, земельно-имущественным отношениям и исполнительному производству, а также окажут юридическую помощь при ДТП, защите прав потребителей,   приватизации недвижимости, принятии наследства и другим правовым вопросам.

 

 

 Звоните прямо сейчас!

 

 

  

ДОГОВОР НАЙМА КВАРТИРЫ. Основные особенности договора.

В чем заключается специфика договора найма квартиры, особенности заключения данного договора.

Найм квартиры регулируется специальными нормами закона, в  Гражданском кодексе РФ существует раздел, посвященный этому виду договоров. Однако договор, в соответствии с которым стороны сдают/снимают квартиру, они зачастую именуют «договором аренды», что представляется неверным с законодательной точки зрения. Все-таки договор найма обладает специфическими признаками и предполагает специальные (не предусмотренные для договора аренды) права и обязанности. Рассмотрим, в чем же заключается специфика договора найма квартиры.

 В договоре найма стороны именуются наймодателем и нанимателем. В качестве наймодателя может выступать любое лицо (физическое или юридическое), если оно является собственником квартиры, или уполномочено распоряжаться квартирой от имени собственника.  Отдельный подвид договора найма – социальный найм, в котором наймодателем выступают государственные или муниципальные органы. Только гражданин может выступать нанимателем квартиры. Юридическое лицо также вправе снимать квартиру, но на основании договора аренды и только в целях проживания в ней граждан (работников, иных лиц). Таким образом, квартира может использоваться только для проживания в ней, иное использование  будет противоречить закону. 

При заключении договора в нем должны быть перечислены граждане, которые будут пользоваться квартирой вместе с нанимателем. Их последующее вселение возможно только с согласия наймодателя. При этом должна учитываться норма общей площади в квартире на одного человека. Правила о согласии наймодателя и норме жилой площади не распространяется на ситуацию с вселением несовершеннолетних детей.

Граждане, проживающие с нанимателем, пользуются ровно такими же правами, что и сам наниматель. Однако предусмотрена законом еще и такая категория жильцов, как «временные». Они вправе жить в квартире сроком до 6 месяцев с согласия всех постоянно проживающих в квартире лиц. Согласия наймодателя на вселение таких жильцов не требуется, необходимо просто уведомить его. Отказать во вселении наймодатель может только в одном случае: если не позволит норма площади на человека.

По умолчанию текущий ремонт квартиры является обязанностью нанимателя, а капитальный – наймодателя. Однако, договором может быть установлено и иное распределение обязанностей.

Специальные нормы закон предусматривает и в отношении срока действия договора. Он не может быть заключен на срок свыше 5 лет. Однако, если срок действия не прописан в договоре, то он по умолчанию будет считаться заключенным на 5 лет. Чтобы избежать такого длительного срока действия договора, в нем разумно прописать конкретный срок, а впоследствии продлить его в случае необходимости.

Наниматель с согласия всех граждан, проживающих с ним в квартире, вправе отказаться от договора в любой момент, о чем обязан уведомить наймодателя за 3 месяца. Наймодатель права на одностороннее расторжение договора лишен. Договор по его требованию может быть прекращен только судом и только при существенном нарушении нанимателем своих обязанностей.

Подвид договора найма – краткосрочный найм – это найм на срок до года. В случае заключения краткосрочного найма наниматель не обязан испрашивать согласия наймодателя на вселение в квартиру жильцов (как постоянных, так и временных).

2012-06-14

Карта Сайта