График работы:

Пн.

 

 9.00-21.00

 

Вт.
Ср.
Чт.
Пт.
Сб. 9.00-21.00 
Вс.

Календарь

Апрель 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
27 28 29 30 31 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30

 

Профессиональные Адвокаты и Юристы ответят на интересующие Вас вопросы.

  

     

Для бесплатной юридической консультации действует телефон горячей линии:

 

 

  +7 (499) 649-32-15

 

    

Звонки принимаются ежедневно, БЕЗ ВЫХОДНЫХ.

Время работы бесплатной телефонной линии с 9.00 до 21.00.

 

 

 

Наши юристы помогут решить вопросы  по уголовному или жилищному праву, по семейному, трудовому или страховому спору, земельно-имущественным отношениям и исполнительному производству, а также окажут юридическую помощь при ДТП, защите прав потребителей,   приватизации недвижимости, принятии наследства и другим правовым вопросам.

 

 

 Звоните прямо сейчас!

 

 

  

Новшества земельного законодательства, вступающие в силу в 2015 году.

Земельное право, регулирующее правоотношения, обусловленные оборотом земель, их учетом, правилами выделения и объединения, установлением запретов и ограничений, постоянно изменяется, дополняется и всячески совершенствуется. Основным нормативно-правовым актом, регулирующим данную область отношений, выступает, конечно же, Земельный кодекс. И в 2015 году в связи с принятием ряда федеральных законов в силу вступают некоторые новеллы земельного законодательства. Во-первых, на некоторые из государственных органов и органы местного самоуправления законом возлагается обязанность, связанная с выставлением на продажу свободных земельных наделов. Основанием для выставления на продажу выступает соответствующее заявление граждан или юридических лиц. Такие земельные участки будут продаваться путем проведения публичных торгов. Во-вторых, по новым правилам невозможно проводить процедуру, связанную с выделением земельных участков, на стадии предварительного согласования локализации на них будущих объектов строительства. В-третьих, в тех случаях, когда участок земли должен быть изъят из частной собственности для государственных либо муниципальных нужд, собственнику должна быть предоставлена равноценная замена в виде земельного участка из разряда государственной или муниципальной собственности. Определенные новшества коснулись и процедуры установления сервитутов на землю. Порядок установления сервитута на государственном или муниципальном земельном участке по сравнению с прежними правилами стал более простым, при условии, что ничего не мешает использовать участок по назначению. Если для выполнения изыскательских работ необходимо получить в аренду земельный участок, то это может быть только лесной участок, включая резервные леса, который прошел процедуру кадастрового учета. В таких целях участок в аренду предоставляется без проведения аукциона. В области оборота земель вводятся такие новшества. Теперь возможно у арендатора изъять земельный участок, если на нем имеются объекты незавершенного строительства, срок возведения которых уже истек и очевидно, что строительство не будет доведено до конца вообще. В данных случаях изъятие земельного участка будет происходить на основе судебного решения об этом. Истцами по данной категории дел теперь могут быть органы государственной власти и муниципалитетов. Они могут заявлять иск, обосновывая свою позицию тем, что арендатор нарушает условия эксплуатации переданного ему в аренду участка. В дальнейшем такие участки должны быть выставлены на публичные торги для реализации. Полученные в результате передачи другим субъектам прав на такие участки денежные средства, равно как и вырученные в результате реализации объектов не оконченного строительства деньги, должны расходоваться в качестве компенсационных выплат и затрат, возникших в связи с необходимостью проведения публичных торгов. Остаток денежных средств в полном объеме должен быть возвращен прежнему арендатору, а также собственнику объектов незавершенного строительства. До сегодняшнего времени далеко не все земли прошли процедуру официального разделения на собственность государства и муниципалитетов. В отношении таких земель у органов местного самоуправления расширились полномочия, позволяющие распоряжаться ими. Теперь в качестве обязательного и достаточного условия, дающего право распоряжаться указанными землями, выступает наличие утвержденных правил землепользования и застройки соответствующей территории. В целом, можно смело заявлять о том, что в 2015 году наша страна реализует крупнейшую земельную реформу. Некоторые категории граждан, в первую очередь льготники, наделяются правом без аукциона получать земельные участки для строительства собственного жилья или для ведения личного подсобного хозяйства. К категории льготников могут быть отнесены, к примеру, специалисты, работающие в малонаселенных местностях, или многодетные семьи, имеющие трех и более детей. Согласно новым правилам, льготники имеют право получить землю в безвозмездное пользование, а спустя шесть лет оформить на нее право собственности. Право на получение земельного участка без аукциона есть и у юридических лиц, при условии что они планируют на этой земле строительство социально значимых объектов или специфических сооружений, например, больниц, дорог, спортивных площадок, электростанций, промышленных предприятий. Срок предоставления участков без аукциона сократился с трех лет до трех месяцев. По новым правилам владельцы киосков, мобильных магазинов, рекламных конструкций больше не должны заключать договора аренды на земельные участки под этими конструкциями. Пустующие земли федеральной и муниципальной собственности будут предоставляться гражданам для постройки дома или садово-дачных нужд в более простом порядке. К этим нововведениям подтолкнули низкие показатели результатов дачной амнистии. Огромная доля земель до сих пор не прошла процедуру приватизации из-за того, что дачная амнистия охватывала лишь те земли, которые гражданам были предоставлены до 2001 года. Благодаря внесенным в Земельный кодекс поправкам граждане могут стать собственниками садовых и дачных участков вне зависимости от времени вхождения в садовое товарищество или кооператив. Попросту говоря, если земля у гражданина имелась на основании какого-либо нормативного акта советского времени, то для оформления права собственности на нее больше не нужно обращаться в суд. На сегодняшний момент в садовых товариществах есть множество заброшенных участков, которые были получены, но в последствии не прошли процедуру оформления в собственность. Раньше не один из нормативно-правовых актов не определял процедуру получения прав на этот участок новым собственником. Теперь же, если кто-то из граждан хочет получить надел земли в садовом товариществе или купить его, то ему нужно вступить в товарищество и получить для получения участка согласие большинства его членов. Далее с решением общего собрания садоводства гражданин должен обратиться в орган местного самоуправления. Данные правила будут действовать до 31 декабря 2020 года.

 

13-03-2015

Карта Сайта