График работы:

Пн.

 

 9.00-21.00

 

Вт.
Ср.
Чт.
Пт.
Сб. 9.00-21.00 
Вс.

Календарь

Апрель 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
27 28 29 30 31 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30

 

Профессиональные Адвокаты и Юристы ответят на интересующие Вас вопросы.

  

     

Для бесплатной юридической консультации действует телефон горячей линии:

 

 

  +7 (499) 649-32-15

 

    

Звонки принимаются ежедневно, БЕЗ ВЫХОДНЫХ.

Время работы бесплатной телефонной линии с 9.00 до 21.00.

 

 

 

Наши юристы помогут решить вопросы  по уголовному или жилищному праву, по семейному, трудовому или страховому спору, земельно-имущественным отношениям и исполнительному производству, а также окажут юридическую помощь при ДТП, защите прав потребителей,   приватизации недвижимости, принятии наследства и другим правовым вопросам.

 

 

 Звоните прямо сейчас!

 

 

  

ОФОРМЛЕНИЕ ИПОТЕКИ. Особенности и рекомендации.

По своей юридической природе, ипотека является разновидностью залога. При этом объект недвижимости, являющийся предметом залога, приобретается должником по договору ипотеки на полностью или частично заемные средства и остается в собственности должника. Что касается кредитора (им в подавляющем большинстве случаев выступает банк),  то он, при невыполнении со стороны должника обязательств по возврату заемных средств, вправе обратить требования на заложенное имущество и вернуть причитающийся долг за счет продажи заложенного объекта недвижимости.  

         Таким образом, очевидно, что ключевую роль при оформлении жилья в ипотеку являются условия, устанавливаемые кредитным договором. Ведь именно они определяют требования по выплате банку полученных кредитных средств. 

        

           Самым ответственным шагом является выбор той или иной ипотечной программы. Ипотеку можно выбирать, как по сроку представляемого кредита, так и по его ставке. Кроме того, важную роль играют такие параметры, как величина первоначального взноса, а также размер ежемесячного платежа. На сегодняшний день большинство крупнейших банков страны предлагают сразу несколько ипотечных продуктов, адаптированных под разные категории населения. Исходя из этого, существуют ипотечные программы, например, для молодых семей или для семей с детьми. 

           Как правило, банки предлагают фиксированную процентную ставку. Размер первоначального взноса зависит от объема привлекаемых кредитных средств и колеблется  в интервале от 10 до 50% от цены приобретаемого объекта. К примеру, молодая семья (в эту категорию входят семьи, в которых один из супругов моложе 35 лет) без детей может получить кредит на ипотеку, первоначальный взнос в которой составит от 15%. При наличии в семье ребенка, можно рассчитывать на первоначальный взнос в 10% и выше.  В случае если в текущий период времени отсутствуют собственные средства для оплаты первоначального взноса, есть вариант взять обычный потребительский кредит (кредит на неотложные нужды) и в качестве первоначального взноса по ипотеке использовать эти средства. Правда, стоит иметь в виду, что в таком случае «кредитное бремя» возрастет, в связи с чем, необходимо быть уверенным в своих финансовых возможностях. 

           

         Подав документы на выдачу ипотечного кредита, следует заняться активным поиском подходящего жилья. Ведь, если заявитель не уложится в трехмесячный срок, документы на выдачу кредитных денег придется собирать заново. Кстати, в некоторых банках практикуют взимание с клиента комиссии даже за рассмотрение поданной заявки на получение ипотечного кредита.

          При наличии предварительного одобрения заявления на получение ипотеки, в банк потребуется представить определенный пакет документов. Точный перечень устанавливается каждым банком индивидуально, но перечисленные ниже документы потребует любой банк. 

         Необходимо сделать копии: паспортов (заявителя и поручителей), свидетельства о браке, свидетельства о рождении ребенка (при наличии детей в семье), СНИЛС (свидетельство из пенсионного фонда), трудовой книжки. Скорее всего, потребуется предоставить подлинник справки о доходах 2НДФЛ, но некоторые банки используют собственные формы справок, в которых потенциальный заемщик подтверждает основной и дополнительный доходы. 

         Следует иметь ввиду, что оценивая кредитоспособность клиента, банк принимает во внимание кредитную историю клиента, его образование, стабильность дохода, а также уровень совокупного дохода семьи в целом.

          Как показывает статистика, средний размер ежемесячной выплаты по ипотеке составляет от 18 до 25 тысяч рублей в месяц. Определяя максимальную сумму ипотечного кредита, банки исходят из требований, по которым ежемесячная сумма по гашению ипотеки не должна превышать 30% совокупного дохода семьи. 

          Важно помнить и то, что далеко не каждый банк предоставляет возможность досрочного гашения ипотечного кредита без применения штрафных санкций. Эту особенность следует учесть, если при оформлении ипотеки есть намерение погасить кредит досрочно. 

 

           После окончательного выбора подходящей квартиры, необходимо получить отчет независимого оценщика о стоимости выбранного объекта недвижимости. Также потребуется застраховать приобретаемую квартиру на сумму привлекаемых кредитных средств. Кроме того, ряд банков требуют застраховать жизнь заемщик и риск потери его  трудоспособности. Завершающим этапом оформления ипотеки станет регистрация сделки в органах федеральной регистрационной службы.

 

21-03-2015

Карта Сайта