График работы:

Пн.

 

 9.00-21.00

 

Вт.
Ср.
Чт.
Пт.
Сб. 9.00-21.00 
Вс.

Календарь

Апрель 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
27 28 29 30 31 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30

 

Профессиональные Адвокаты и Юристы ответят на интересующие Вас вопросы.

  

     

Для бесплатной юридической консультации действует телефон горячей линии:

 

 

  +7 (499) 649-32-15

 

    

Звонки принимаются ежедневно, БЕЗ ВЫХОДНЫХ.

Время работы бесплатной телефонной линии с 9.00 до 21.00.

 

 

 

Наши юристы помогут решить вопросы  по уголовному или жилищному праву, по семейному, трудовому или страховому спору, земельно-имущественным отношениям и исполнительному производству, а также окажут юридическую помощь при ДТП, защите прав потребителей,   приватизации недвижимости, принятии наследства и другим правовым вопросам.

 

 

 Звоните прямо сейчас!

 

 

  

Переуступка прав по недвижимости

Сегодня часто приходится слышать о переуступке при продаже жилья. Такие продажи – это не что иное, как перепродажа новостройки, оно помогает сэкономить деньги и время без лишних тревог и ожиданий. Мало того, только так и можно приобрести только что построенную квартиру, ведь от тридцати до сорока процентов жилья первичного рынка является собственностью временных инвесторов.

Купить жилье по переуступке -  значит ускорить процесс. Если ждать пока построят «от котлована», потеряете много времени, да и неизвестно, когда объект будет сдан в эксплуатацию (ситуации бывают различные). Есть возможность поторговаться: купить объект можно гораздо дешевле, чем у строителя, потребовав у уступщика снижения цены за уже оплаченную квадратуру. Мало того, риски при таком раскладе - нулевые, так как подобные сделки происходят в почти достроенных домах, у которых высока вероятность быть сданными в эксплуатацию.

Защита своих прав при переуступке недвижимости?

Не секрет, что во всех сделках решающее значение имеет заверение нотариусом. Сделка по переуступке далеко не исключение.  Необходимо обязательно внести в договор такие подробности как порядок подсчета и выплачиваемую сумму, иначе – она может быть признана недействительной в судебном порядке, так как первый покупатель имеет возможность заявить о своих правах на квартиру. Необходимо уплатить все налоги, которые предусмотрены законом, в том числе, касающегося налогообложения физических лиц. К тому же, налог накладывается на первого инвестора со всей суммы, которая получена от сделки, а не от той разницы, которая получится между суммой уступки и инвестиции. Возможно также, что права владения на этот объект являются залогом  в банке, если на застройку взят кредит. Новый инвестор практически ничем не рискует, если банк-кредитор и застройщик заключили генеральное соглашение, ограничивающее  права первого вкладчика на отчуждение, как во время стройки жилого объекта, так и после ее окончания.  При этом договор уступки права подчеркивает, что третья сторона -  сам же застройщик, что значительно уменьшает риск сделки.

26-03-2015

Карта Сайта