График работы:

Пн.

 

 9.00-21.00

 

Вт.
Ср.
Чт.
Пт.
Сб. 9.00-21.00 
Вс.

Календарь

Апрель 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
27 28 29 30 31 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30

 

Профессиональные Адвокаты и Юристы ответят на интересующие Вас вопросы.

  

     

Для бесплатной юридической консультации действует телефон горячей линии:

 

 

  +7 (499) 649-32-15

 

    

Звонки принимаются ежедневно, БЕЗ ВЫХОДНЫХ.

Время работы бесплатной телефонной линии с 9.00 до 21.00.

 

 

 

Наши юристы помогут решить вопросы  по уголовному или жилищному праву, по семейному, трудовому или страховому спору, земельно-имущественным отношениям и исполнительному производству, а также окажут юридическую помощь при ДТП, защите прав потребителей,   приватизации недвижимости, принятии наследства и другим правовым вопросам.

 

 

 Звоните прямо сейчас!

 

 

  

Особенности договора купли-продажи квартиры в новостройке, строительство которой завершено.

Договор купли-продажи квартиры в уже построенном новом доме обладает своими особенностями. В плане безопасности покупка недвижимости во введенной в эксплуатацию новостройке будет более выгодной. Определенное преимущество заключается уже в том, что квартира покупается у первого собственника, которому нет никакого смысла обманывать покупателя. Но и такая сделка должна пройти всестороннюю проверку.

 

Покупателю в первую очередь нужно оценить юридическую силу договора, предлагаемого продавцом к заключению. Продавец может предложить заключение предварительного договора или иного соглашения, отличного от договора купли-продажи. Если это так, то сделку можно относить к разряду рискованных. Ведь если собственник обладает всем пакетом документов, необходимых для совершения сделки, то и возможность заключения основного договора купли-продажи у него тоже должна иметься.

 

   Предварительный договор сам по себе тоже основан на законе. И нередко застройщик предлагает покупателю заключить именно его. Но основной риск при этом сводится к возможному пропуску застройщиком срока на оформление права собственности. Это в итоге приведет к невозможности совершения сделки.

   По договору купли-продажи на продавце лежит обязанность передать покупателю объект в собственность. Такая обязанность считается исполненной с того момента, когда у покупателя будет иметься свободный доступ в объект. 

 

Факт передачи квартиры от одного собственника к другому оформляется актом приема-передачи. И есть немало судебных решений, когда суд взыскивал с продавца квартиры неустойку за несвоевременную передачу объекта. Несвоевременность выражалась в том, что ключи от квартиры покупателю передавались позднее момента, когда подписывался передаточный акт.

 

Сделка, связанная с покупкой жилья у застройщика, то есть не гражданина, а организации, обусловлена большим объемом ответственности продавца. Помимо правил Гражданского кодекса, данный договор будет подпадать под силу Закона "О защите прав потребителей".

 

Повышение ответственности будет выражаться в необходимости уплаты неустойки, если квартира будет передана покупателю с нарушением сроков. По закону, на продавце лежит обязанность уплаты неустойки в размере половины процента от предварительно внесенной суммы за товар за каждый день просрочки. Если стороны о предварительной оплате не договаривались, то взыскать неустойку нельзя.

 

Проверка качества дорогостоящего товара, то есть квартиры, должна стать обязательным этапом сделки купли-продажи недвижимости у застройщика. Для этого лучше воспользоваться помощью специалиста. Его вы можете найти в любой независимой и никак не связанной с застройщиком организации, проводящей строительно-техническую экспертизу.

 

В случае обнаружения недостатков в товаре покупатель в праве требовать 

 соразмерного сокращения его стоимости,

 бесплатного и незамедлительного устранения недостатков,

 возмещения расходов, связанных с самостоятельным устранением недостатков либо с необходимостью привлечения для этого третьих лиц.

 

Если в товаре, то есть в объекте недвижимости, приобретенном у застройщика, покупатель обнаружил неустранимые недостатки или такие, устранение которых требует значительных расходов и времени, то он может в одностороннем порядке отказаться от договора и потребовать, чтобы продавец вернул уплаченные за квартиру средства.

 

Важно отметить, что указанные требования покупатель в праве предъявлять в случае обнаружения хотя бы одного некачественного конструктивного элемента купленной квартиры. Даже, если имеющиеся недостатки квартиры найдут отражение в передаточном акте, ответственность с продавца за продажу некачественного товара не снимается.

 

Оговаривать качество конструктивных элементов квартиры в самом договоре не следует, поскольку объект строительства в любом случае должен соответствовать строительным и прочим специальным нормативам.

 

Но еще до передачи квартиры следует оценить объект на предмет возможных недостатков и оговорить путем составления дополнительного соглашения к договору обязанности продавца, связанные с их устранением.

 

Гражданский кодекс содержит специальную норму о том, что в случае обнаружения покупателем недостатков в объекте недвижимости, он не может требовать от продавца замены этого объекта на другой. Покупатель может предъявить требования, обусловленные недостатками, в течении гарантийного срока. Но и по его окончанию обязанность продавца удовлетворить требования покупателя не исчезает.

 

Различие будет заключаться в том, что во время течения гарантийного срока продавец должен отвечать за недостатки, если у него не окажется доказательств того, что они появились уже после передачи объекта покупателю. После того, как гарантийный срок истечет, продавец должен отвечать за недостатки лишь в том случае, если покупатель сумеет доказать факт их возникновения до передачи ему объекта.

 

Условие о гарантийном сроке определяет то, кто должен доказывать момент возникновения недостатков. Считается, что во время действия гарантийного срока недостатки появились до передачи объекта, но продавец в праве доказывать обратное.

 

После гарантийного срока считается, что недостатки появились после передачи, но покупатель также в праве доказывать обратное. Если стороны о гарантийном сроке не договаривались вовсе, то покупатель в любом случае должен будет доказывать факт появления недостатков до передачи квартиры.

 

31-03-2015

 

Карта Сайта