График работы:

Пн.

 

 9.00-21.00

 

Вт.
Ср.
Чт.
Пт.
Сб. 9.00-21.00 
Вс.

 

 

Профессиональные Адвокаты и Юристы ответят на интересующие Вас вопросы.

  

     

Для бесплатной юридической консультации действует телефон горячей линии:

 

 

+7 (495) 252-05-69

 

    

Звонки принимаются ежедневно, БЕЗ ВЫХОДНЫХ.

Время работы бесплатной телефонной линии с 9.00 до 21.00 (время Московское).

 

 

 

Наши юристы помогут решить вопросы  по уголовному или жилищному праву, по семейному, трудовому или страховому спору, земельно-имущественным отношениям и исполнительному производству, а также окажут юридическую помощь при ДТП, защите прав потребителей,   приватизации недвижимости, принятии наследства и другим правовым вопросам.

 

 

 Звоните прямо сейчас!

 

 

Аренда земли под жилищное строительство.

 

Поскольку покупка готового дома с земельным участком требует единовременной оплаты значительных денежных средств, аренда земельного участка под строительство дома остается популярным вариантом индивидуального строительства. Правда, сама процедура получения земельного участка в аренду под строительство представляет собой довольно длительный и совсем непростой процесс регулярного общения с органами власти местного самоуправления, а нередко и с представителями федеральных органов власти.

 

               Прежде всего, следует иметь в виду, что вести строительство жилья позволяется далеко не на всяком земельном участке. Так, действующее градостроительное и земельное законодательство предусматривает возможность строительства жилья на участках трех основных видов:

 

        - земля для индивидуального жилищного строительства;

 

        - земля для ведения личного подсобного хозяйства;

 

        - земля для ведения садоводческого и дачного хозяйства.

 

            Кроме того, участок, отнесенный к той или иной категории, может располагать разным типом разрешенного использования, устанавливаемым в каждом конкретном случает отдельно. Так, земля, имеющая сельхозназначение, может использоваться в целях огородничества, без права жилой застройки, либо в целях дачного хозяйства, с правом такой застройки.

   

             В подавляющем большинстве случаев, в качестве арендодателя участков выступают муниципалитеты, на территории которых, располагаются соответствующие земля. В связи с чем, чтобы получить участок в аренду, для начала придется обратиться с заявлением в местный орган исполнительной власти (администрацию) для получения плана интересуемой территории. Такой план выполняется в масштабе 1:500 (т.н., «пятисотка»). Выбрав на плане понравившийся участок, следует повторно обратиться в местную администрацию на предмет выяснения принадлежности участка возможным собственникам или пользователям на каком-либо из обязательственных прав. Кроме того, специалисты муниципалитета (департамента управления имуществом и земельными ресурсами, департамента архитектуры и градостроительства) проведут проверку на предмет наличия разного рода запретов по строительству жилья. Ими могут быть проходящие трубопроводы, принадлежность участка к заповедным или иным охраняемым территориям. 

 

            В идеале, участок  должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет, но, как правило, организацией выделения участка, геодезическими работами и последующей постановкой на кадастровый учет занимается заинтересованное лицо – заявитель. 

    

             После прохождения вышеуказанных процедур, заявитель еще раз обращается в местный орган власти. Теперь уже с заявлением о передаче участка в аренду и разрешении проведения строительных работ. К этому заявлению прилагаются полученные ранее планы местности, справки и  предварительная проектная документация. 

 

            При положительном вердикте, администрация обязана выставить земельный участок на торги на право аренды под строительство, в целях выявления иных претендентов на заявленный участок. Обычно таковых не находится и участок передается в аренду первоначальному заявителю.

 

          Стоит не забывать, что срок аренды земли под строительство не превышает трех лет, в течение которых надо не только построить дом, но и уплачивать установленную арендную плату.

 

        После окончания строительства, ввода объекта в эксплуатацию и регистрации прав на него, земельный участок можно приобрести в собственность или оформить в долгосрочную аренду.

 

 

2015

 

 

 

Карта Сайта