График работы:

Пн.

 

 9.00-21.00

 

Вт.
Ср.
Чт.
Пт.
Сб. 9.00-21.00 
Вс.

Календарь

Апрель 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
27 28 29 30 31 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30

 

Профессиональные Адвокаты и Юристы ответят на интересующие Вас вопросы.

  

     

Для бесплатной юридической консультации действует телефон горячей линии:

 

 

  +7 (499) 649-32-15

 

    

Звонки принимаются ежедневно, БЕЗ ВЫХОДНЫХ.

Время работы бесплатной телефонной линии с 9.00 до 21.00.

 

 

 

Наши юристы помогут решить вопросы  по уголовному или жилищному праву, по семейному, трудовому или страховому спору, земельно-имущественным отношениям и исполнительному производству, а также окажут юридическую помощь при ДТП, защите прав потребителей,   приватизации недвижимости, принятии наследства и другим правовым вопросам.

 

 

 Звоните прямо сейчас!

 

 

  

Особенности договора купли-продажи дома с земельным участком

Среди прочих видов сделок с недвижимостью очень распространенной является купля-продажа дома с земельным участком. Данная сделка обусловлена рядом характерных особенностей, забывать о которых неразумно, планируя ее совершение. Как и в иных случаях, связанных с куплей-продажей недвижимости, для договора купли-продажи дома с землей требуется соблюсти письменную форму.

 

Стороны по своему усмотрению могут удостоверить договор у нотариуса, хотя закон не обязывает их делать это. Выбрав для договора нотариальную форму, стороны могут после удостоверения у нотариуса не ходить в юстицию для дальнейшей регистрации. Сделка в этом случае все равно будет считаться заключенной, как положено.

 

Произвести государственную регистрацию права собственности покупатель сможет в будущем в любое время, хоть через двадцать лет.

Отсутствие государственной регистрации при наличии нотариально удостоверенного договора не помешает новому владельцу (покупателю по сделке) передать этот дом с участком также посредством купли-продажи или написания дарственной, осуществления сделки мены, составления завещания и т.д. Цель и задачи государственной регистрации в данном случае - зафиксировать переход права собственности по такой сделке от одного субъекта к другому.

 

По новым правилам государственная регистрация самого договора больше не осуществляется.

 

Предмет выступает существенным условием, если речь идет о договоре купли-продажи. Особенность покупки дома с землей в том и состоит, что в предмет договора включается как сам дом со всеми дополнительными постройками, так и земельный участок.

 

Земельный кодекс содержит прямой запрет на возможность передачи по сделке только лишь земельного участка без расположенного на нем дома. Здесь действует принцип единой судьбы земли и объекта недвижимости на ней.

 

Закрепляя в договоре пункт о предмете, следует привести точное его описание. Описывая дом, нужно указать его точный адрес, общую площадь, в том числе жилую, кадастровый или условный номер. Отдельно приводятся все идентификационные признаки земельного участка: его точный адрес, общая площадь в квадратных метрах ( а не в сотках), кадастровый номер, категория земель, к которой он отнесен, а также вид разрешенного использования.

 

Данное правило обязательно соблюдать и в том случае, если у продавца право собственности на участок оформлено не было. Такая ситуация вполне возможна. Это не значит, что продавец действует вопреки закону, продавая дом. Принцип единой судьбы земли и дома предполагает, что вместе с продаваемым домом переходят к новому субъекту и все права на землю под ним.

 

Неоформление права собственности на землю означает, что земля могла быть предоставлена прежним владельцам решением местной администрации под индивидуальное жилищное строительство либо иные цели.

 

Подтверждающими права на землю документами и будут выступать такие решения местных властей. Но даже при их отсутствии продать дом все равно возможно, если на него, как на объект недвижимости, правоустанавливающие документы оформлены как положено. Просто новый владелец дома, если захочет, может впоследствии оформить самостоятельно без привлечения к этому процессу продавца дома право собственности и на землю тоже.

 

Если регистрация права собственности на земельный участок ранее со стороны продавца не производилась, это необходимо зафиксировать в договоре купли-продажи. Если же земля была зарегистрирована, то конечно, в договоре кроме документов-оснований на дом, нужно привести описание документов-оснований и на землю.

 

Другим существенным условием договора купли-продажи дома с участком выступает цена. Особенность определения цены по такой сделке сводится к тому, что цена соглашением сторон устанавливается на дом с участком в целом, а не по отдельности на дом и землю. Стороны сами вправе определять стоимость продаваемого дома с участком. Она может быть ниже кадастровой. Условие о цене дома с участком предполагает и то, что ценой охватывается и дом, и участок, даже если право собственности на последний не зарегистрировано.

 

В договоре обязательно нужно зафиксировать, что по факту произошла передача дома с участком от продавца к покупателю. Ведь на продавце, как стороне сделке, лежит по такому договору прямая обязанность передать недвижимость, а на покупателе - принять ее. Обычно для этого составляется приложение к договору в виде акта приема-передачи.

 

Составление такого документа одновременно может выступать и гарантией, что дом передается именно в том состоянии и с такими качественными характеристиками, о которых стороны договаривались перед сделкой.

 

Но следует отметить, что акт приема-передачи отдельно можно и не составлять. В этом случае в договоре следует отметить, что он сам одновременно выполняет функцию такого акта, и с момента его подписания обязанность продавца по передаче объекта считается исполненной.

 

На ряду с любым иным договором купли-продажи недвижимости описываемое соглашение необходимо составлять в трех экземплярах. Один будет после регистрации храниться у продавца, второй - у покупателя, выступая в последующим для него правоустанавливающим документом, а третий останется в архивах Росреестра.

 

Если у продавца дом был в собственности меньше трех лет, то после сделки ему нужно будет уплатить налог в размере тринадцати процентов от стоимости дома, превышающий один миллион рублей. Если дом был продан менее, чем за один миллион рублей, или продавец владел им больше трех лет, то он от уплаты налога освобождается. У покупателя после сделки появляется обязанность по уплате налога на имущество и земельного налога.

 

10-04-2015

 

Карта Сайта