График работы:

Пн.

 

 9.00-21.00

 

Вт.
Ср.
Чт.
Пт.
Сб. 9.00-21.00 
Вс.

Календарь

Апрель 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
27 28 29 30 31 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30

 

Профессиональные Адвокаты и Юристы ответят на интересующие Вас вопросы.

  

     

Для бесплатной юридической консультации действует телефон горячей линии:

 

 

  +7 (499) 649-32-15

 

    

Звонки принимаются ежедневно, БЕЗ ВЫХОДНЫХ.

Время работы бесплатной телефонной линии с 9.00 до 21.00.

 

 

 

Наши юристы помогут решить вопросы  по уголовному или жилищному праву, по семейному, трудовому или страховому спору, земельно-имущественным отношениям и исполнительному производству, а также окажут юридическую помощь при ДТП, защите прав потребителей,   приватизации недвижимости, принятии наследства и другим правовым вопросам.

 

 

 Звоните прямо сейчас!

 

 

  

Как правильно продать долю в квартире

Квартира может принадлежать одному или нескольким собственникам. В последнем случае каждому собственнику принадлежит определённая доля в квартире, что подтверждается свидетельством о собственности и документом основанием, кадастровым паспортом, выпиской из ЕГРП. 

 

Таким документом может быть договор о приватизации квартиры, купли – продажи договор, свидетельство о наследстве, дарения договор, решение суда. В техническом паспорте квартиры указывается общая и жилая площадь квартиры, а также имеется план.

 

По закону, право первой очереди на долю в квартире при её отчуждении принадлежит остальным долевым собственникам. Поэтому, владелец доли обязан уведомить всех остальных долевых собственников о продаже доли и установить цену для выкупа доли. Даже, если все владельцы долей близкие родственники, уведомление должно быть направленно ценным письмом с описью вложений или предъявлено через нотариуса. Если никто из владельцев долей в квартире не изъявит желания купить отчуждаемую долю в срок одного месяца, то владелец может продать её любому другому лицу. Отказ от покупки доли в квартире должен быть обязательно оформлен в письменной форме. 

 

Если сделка совершается в форме договора дарения, то уведомлять остальных владельцев квартиры даритель не обязан. Сделка дарения регистрируется нотариусом и в Росреестре оформляется право собственности на нового владельца. Правда, такую сделку возможно оспорить в суде. Сделки между близкими родственниками легче и быстрее совершать в форме дарения, поскольку не возникает обязанности платить налоги у одаряемого и нет нужды в длительной процедуре оформления.

 

При покупке доли в квартире важно изучить документы основания и техническую документацию. Необходимо установить до сделки: возможен ли выдел доли в натуре, если долевая собственность общая. Выдел доли возможен, если имеются технические возможности оборудования отдельного помещения в квартире для проживания. Если такой возможности нет, например, в однокомнатной квартире, то выдел доли невозможен. Понятно, что такая покупка не имеет смысла. Правда, покупатель может использовать приобретённую долю для оформления регистрации по месту жительства. 

 

Такой способ приобретения законной регистрации значительно дешевле, чем при покупке отдельной квартиры. Если в квартире была незаконная перепланировка, то оформить право собственности на долю будет довольно проблемно. Проверить наличие и законность перепланировок можно по информации, содержащейся в техническом паспорте, который не должен быть старше пяти лет.

 

Продать долю в квартире можно лично, или оформить доверенность на риелтора. В случае поручения риелтору нет необходимости занимать поисками покупателей самостоятельно, оформлять документы и выстаивать очереди в Росреестре. Оформление доверенности у нотариуса занимает по времени около пятнадцати минут. Главное что нужно согласовать в данном случае – обеспечение доступа в квартиру риелтора и покупателей. 

 

Надо сказать, что при наличии неприязненных отношений между владельцами долей урегулировать данный вопрос будет непросто. В таком случае продавцу доли придётся лично присутствовать при показах площади покупателю. Если же покупка осуществляется без показов, то такой необходимости нет. Тогда владелец доли свободно может отправиться в поездку, путешествие или не отвлекаться от своей работы, а риелтор полностью будет сопровождать сделку. 

 

Проверить чистоту сделки можно в агентстве недвижимости или поручив это юристу в сфере недвижимости. Самостоятельно сведения проверяются по выписке из ЕГРП, а также расширенной выписке из домовой книги. В выписке ЕГРП вся информация о квартире и её собственниках, а в домовой книге вся история квартиры и лицах в ней зарегистрированных. В кадастровом паспорте квартиры также много информации: адрес дома, кадастровый номер, этажность, план дома и квартиры. В техническом паспорте БТИ можно извлечь сведения о годе постройке дома, материале стен, перепланировках, площади каждого помещения.

 

Обсуждая вопрос продажи доли в квартире важно убедить покупателя в безопасности сделки. Если покупатель просит показать документы, для экономии времени и для вопросов безопасности сначала можно отправить покупателю сканкопии документов. Если всё устраивает покупателя, можно встречаться за столом переговоров, например у нотариуса, или в бизнес – центре, и обсуждать условия дальше, заключать договор продажи. Вопрос передачи денег решается также в режиме безопасности. 

 

Наличные расчёты наиболее рискованны, поэтому хотя бы должны совершаться в присутствии свидетелей и сопровождаться распиской в получении денег. Безналичные расчёты не вполне удобны до регистрации права собственности. Наиболее удобный способ расчётов – через банковскую ячейку.

 

24-04-2015

Карта Сайта