График работы:

Пн.

 

 9.00-21.00

 

Вт.
Ср.
Чт.
Пт.
Сб. 9.00-21.00 
Вс.

Календарь

Апрель 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
27 28 29 30 31 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30

 

Профессиональные Адвокаты и Юристы ответят на интересующие Вас вопросы.

  

     

Для бесплатной юридической консультации действует телефон горячей линии:

 

 

  +7 (499) 649-32-15

 

    

Звонки принимаются ежедневно, БЕЗ ВЫХОДНЫХ.

Время работы бесплатной телефонной линии с 9.00 до 21.00.

 

 

 

Наши юристы помогут решить вопросы  по уголовному или жилищному праву, по семейному, трудовому или страховому спору, земельно-имущественным отношениям и исполнительному производству, а также окажут юридическую помощь при ДТП, защите прав потребителей,   приватизации недвижимости, принятии наследства и другим правовым вопросам.

 

 

 Звоните прямо сейчас!

 

 

  

Согласование и установка границ земельного участка

Понятие земельного участка предельно ясно определено в ст. 11.1. Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно вышеуказанной статье, участок должен иметь границы, которые определены в соответствии с Федеральным законом. Это значит, что для установления границ на земле необходим комплекс мероприятий: геодезические работы, кадастровый учёт.

 

Обозначение границ земли проводится кадастровым инженером. Земля может не состоять на кадастровом учёте и не иметь адреса, чётких границ и координат. Это значит, что ещё не сформирован земельный участок. Такие земли были переданы гражданам до введения в действие Земельного кодекса РФ. Они выделялись на праве пожизненного владения или в бессрочное пользование, на основании государственного акта. Решения государственных органов принимались без проведения работ по межеванию, а также без учёта кадастрового оформления. 

 

Многие граждане не осуществили межевание по настоящее время, поэтому возникло довольно много судебных споров, зачастую неразрешимых. Дело в том, что в акте государственного органа отсутствуют чёткие координаты земли, поэтому право на землю в этом случае довольно абстрактное, которое необходимо было своевременно конкретизировать. 

 

В землях, которые многие граждане считали своими, зачастую сформированы и зарегистрированы в собственность другие участки земли, принадлежащие их законным собственникам. Всё потому, что при выполнении геодезических и кадастровых работ устанавливаются уникальные точки координат, границы земли, что фиксируется в технической документации. В межевом деле хранится вся техническая документация на участок земли. При отсутствии технической документации на землю доказать её точное месторасположение невозможно.

 

Участок земли всегда граничит с другими землями, а это значит, что границы земель должны быть согласованы между собственниками или владельцами. То есть, для того, чтобы границы считались согласованными, требуется составить акт согласования границ, который должен быть пописан лицами, обладающими правами на смежные участки земли. При этом присутствие владельцев земель обязательно при согласовании границ.

 

Надо сказать, что если нет разногласий между соседями, то подписание акта не составляет особых сложностей. Но разногласия случаются достаточно часто, причём поводом могут быть притязания на чужую территорию. Поэтому процесс согласования должны сопровождать специалисты: геодезист и юрист. 

 

Владелец земли может лично подписывать акт согласования или поручить это представителю по доверенности. Одному представителю, как правило, юристу, могут быть оформлены доверенности от всех владельцев земли. В этом случае представитель вправе подписать акт согласования. Чтобы выяснить информацию обо всех лицах, которые должны присутствовать при согласовании границ, достаточно запросить сведения из государственного кадастра недвижимости. Возможно проведение собрания лиц заинтересованных. О предстоящем собрании необходимо известить публикацией в газете или заказным письмом с уведомлением.

 

В судебном порядке границы земель устанавливаются, если невозможно согласовать границы путём переговоров с владельцами участков смежных. Надо понимать, что требование об установлении границ земли не может быть удовлетворено судом без привлечения эксперта, который должен подтвердить соответствие местоположения границ. Истец вправе просить суд привлечь эксперта, предложенного со стороны истца. Суд может привлечь эксперта самостоятельно, не из числа предложенных истцом или ответчиком кандидатур.

 

Чаще всего судебные споры случаются в случае наложения границ на границы соседних участков при кадастровой ошибке. Такая ошибка называется технической. Геодезисты ошибаются, если неправильно выбрана точка привязки границ. В результате измерения могут осуществляться неправильно. Поэтому без привлечения эксперта в судебный процесс не обойтись, если не удалось решить спор в процессе переговоров. Привлечение эксперта оплачивается заявителями в качестве судебных расходов.

 

Таким образом, при владении, пользовании либо приобретении земель необходимо своевременно проверять границы земель. Межевое дело необходимо проверять не наличие возможных технических ошибок. Это лучше делать до заключения сделки, чтобы избежать затяжных судебных споров и дополнительных расходов. Информация, содержащаяся в технической документации межевого дела, используется кадастровой палатой для изготовления кадастрового паспорта участка земли. При совершении сделок, или исправлении технических ошибок, сведения кадастрового паспорта необходимо уточнять, то есть подавать заявление об уточнении или изменении сведений.

Карта Сайта