График работы:

Пн.

 

 9.00-21.00

 

Вт.
Ср.
Чт.
Пт.
Сб. 9.00-21.00 
Вс.

Календарь

Апрель 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
27 28 29 30 31 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30

 

Профессиональные Адвокаты и Юристы ответят на интересующие Вас вопросы.

  

     

Для бесплатной юридической консультации действует телефон горячей линии:

 

 

  +7 (499) 649-32-15

 

    

Звонки принимаются ежедневно, БЕЗ ВЫХОДНЫХ.

Время работы бесплатной телефонной линии с 9.00 до 21.00.

 

 

 

Наши юристы помогут решить вопросы  по уголовному или жилищному праву, по семейному, трудовому или страховому спору, земельно-имущественным отношениям и исполнительному производству, а также окажут юридическую помощь при ДТП, защите прав потребителей,   приватизации недвижимости, принятии наследства и другим правовым вопросам.

 

 

 Звоните прямо сейчас!

 

 

  

Покупка новой квартиры – как это сделать выгодно и безопасно

Покупка квартиры – это крупное капиталовложение. И каждый покупатель заинтересован максимально обезопасить себя при проведении такой существенной сделки.

 

С посредником или без?

 

Покупкой квартиры можно заниматься лично или привлечь к этому серьезному делу агентство недвижимости. Явные плюсы последнего – агент перелопачивает весь рынок предложений и предлагает клиенту лишь те квартиры, которые удовлетворяют все требования. Агентство берет на себя весь труд по организации, начиная от проверки юридических документов продавца и до времени подписания договора у нотариуса. Из минусов – услуги агентства стоят немалых денег, и агент может быть мошенником.

Самостоятельно заниматься покупкой квартиры – дело более экономное, но очень хлопотное. И в любом случае, без юридической консультации не обойтись.

 

Продавцы бывают разные

 

Покупать квартиру можно у собственника или у застройщика. 

В первом случае, квартира уже сдана в эксплуатацию, и на ее покупку нужна сразу вся сумма. Если при этом оформляется ипотека, то расходы покупателя возрастают многократно на размер банковских наценок и комиссий за пользование заемными средствами. С другой стороны, документы при такой сделке проверяются банком до последней запятой.

Во втором случае, дом с желаемой квартирой находится еще на стадии строительства, или даже проектирования. Это очень выгодный вариант. С застройщиком можно заранее оговорить площадь и планировку будущего жилища. Оплата осуществляется поэтапно, по мере постройки. Удорожание жилья – минимальное. Покупка у застройщика – сделка с наиболее гибкими условиями оплаты, приемлемой ценой и повышенными гарантиями безопасности.

Впрочем, застройщик и банк могут быть членами одной корпорации.

 

Как обезопасить себя

 

Каков бы ни был выбранный вариант покупки новой квартиры, для исключения мошенничества нужно знать несколько моментов.

Если квартира покупается у человека, надо обязательно проверить его паспорт, а также свидетельство о праве собственности на жилище. На паспорте и вживую должно быть одно и то же лицо. Фамилия и инициалы в паспорте и других документах должны совпадать. Адрес, площадь квартиры в свидетельстве и техническом паспорте должны соответствовать реальности.

Если квартира покупается при помощи агентства недвижимости, кроме вышеперечисленного, нужно проверить юридические документы самого агентства или агента (если он – предприниматель, ведущий сделку от своего имени). В договоре на посреднические услуги должен быть пункт об ответственности агента, если сделка купли-продажи признается недействительной.

В случае покупки на заемные банковские средства (ипотека) желательно внимательно изучить договор банка и четко понимать условия, на которых выделяются деньги.

Покупка квартиры у застройщика предполагает не только изучение уставных документов, но и выяснение, есть ли все необходимые лицензии и разрешения на начало работ, кто собственник земельного участка, определенного под застройку, каково его целевое назначение. Имеет смысл проехать на место строительства и лично удостовериться, какие работы ведутся, и что застройщик - генеральный подрядчик строительства. Условия, которые нужно изучить в этом случае, самые разноплановые. Но при всей длительности подготовки и проверки, покупка от застройщика – универсальный вариант выгодной и безопасной сделки.

 

12-05-2015

Карта Сайта