| Пн. |
9.00-21.00
|
| Вт. | |
| Ср. | |
| Чт. | |
| Пт. | |
| Сб. | 9.00-21.00 |
| Вс. |
Профессиональные Адвокаты и Юристы ответят на интересующие Вас вопросы.
Для бесплатной юридической консультации действует телефон горячей линии:
+7 (499) 649-32-15
Звонки принимаются ежедневно, БЕЗ ВЫХОДНЫХ.
Время работы бесплатной телефонной линии с 9.00 до 21.00.
Наши юристы помогут решить вопросы по уголовному или жилищному праву, по семейному, трудовому или страховому спору, земельно-имущественным отношениям и исполнительному производству, а также окажут юридическую помощь при ДТП, защите прав потребителей, приватизации недвижимости, принятии наследства и другим правовым вопросам.
Звоните прямо сейчас!
Переуступка прав по недвижимости
Сегодня часто приходится слышать о переуступке при продаже жилья. Такие продажи – это не что иное, как перепродажа новостройки, оно помогает сэкономить деньги и время без лишних тревог и ожиданий. Мало того, только так и можно приобрести только что построенную квартиру, ведь от тридцати до сорока процентов жилья первичного рынка является собственностью временных инвесторов.
Купить жилье по переуступке - значит ускорить процесс. Если ждать пока построят «от котлована», потеряете много времени, да и неизвестно, когда объект будет сдан в эксплуатацию (ситуации бывают различные). Есть возможность поторговаться: купить объект можно гораздо дешевле, чем у строителя, потребовав у уступщика снижения цены за уже оплаченную квадратуру. Мало того, риски при таком раскладе - нулевые, так как подобные сделки происходят в почти достроенных домах, у которых высока вероятность быть сданными в эксплуатацию.
Защита своих прав при переуступке недвижимости?
Не секрет, что во всех сделках решающее значение имеет заверение нотариусом. Сделка по переуступке далеко не исключение. Необходимо обязательно внести в договор такие подробности как порядок подсчета и выплачиваемую сумму, иначе – она может быть признана недействительной в судебном порядке, так как первый покупатель имеет возможность заявить о своих правах на квартиру. Необходимо уплатить все налоги, которые предусмотрены законом, в том числе, касающегося налогообложения физических лиц. К тому же, налог накладывается на первого инвестора со всей суммы, которая получена от сделки, а не от той разницы, которая получится между суммой уступки и инвестиции. Возможно также, что права владения на этот объект являются залогом в банке, если на застройку взят кредит. Новый инвестор практически ничем не рискует, если банк-кредитор и застройщик заключили генеральное соглашение, ограничивающее права первого вкладчика на отчуждение, как во время стройки жилого объекта, так и после ее окончания. При этом договор уступки права подчеркивает, что третья сторона - сам же застройщик, что значительно уменьшает риск сделки.
26-03-2015