Тел. +7 (499) 649-32-15

Покупка квартиры – это крупное капиталовложение. И каждый покупатель заинтересован максимально обезопасить себя при проведении такой существенной сделки.

С посредником или без?

Покупкой квартиры можно заниматься лично или привлечь к этому серьезному делу агентство недвижимости. Явные плюсы последнего – агент перелопачивает весь рынок предложений и предлагает клиенту лишь те квартиры, которые удовлетворяют все требования. Агентство берет на себя весь труд по организации, начиная от проверки юридических документов продавца и до времени подписания договора у нотариуса. Из минусов – услуги агентства стоят немалых денег, и агент может быть мошенником.

Самостоятельно заниматься покупкой квартиры – дело более экономное, но очень хлопотное. И в любом случае, без юридической консультации не обойтись.

Продавцы бывают разные

Покупать квартиру можно у собственника или у застройщика. 

В первом случае, квартира уже сдана в эксплуатацию, и на ее покупку нужна сразу вся сумма. Если при этом оформляется ипотека, то расходы покупателя возрастают многократно на размер банковских наценок и комиссий за пользование заемными средствами. С другой стороны, документы при такой сделке проверяются банком до последней запятой.

Во втором случае, дом с желаемой квартирой находится еще на стадии строительства, или даже проектирования. Это очень выгодный вариант. С застройщиком можно заранее оговорить площадь и планировку будущего жилища. Оплата осуществляется поэтапно, по мере постройки. Удорожание жилья – минимальное. Покупка у застройщика – сделка с наиболее гибкими условиями оплаты, приемлемой ценой и повышенными гарантиями безопасности.

Впрочем, застройщик и банк могут быть членами одной корпорации.

Как обезопасить себя

Каков бы ни был выбранный вариант покупки новой квартиры, для исключения мошенничества нужно знать несколько моментов.

Если квартира покупается у человека, надо обязательно проверить его паспорт, а также свидетельство о праве собственности на жилище. На паспорте и вживую должно быть одно и то же лицо. Фамилия и инициалы в паспорте и других документах должны совпадать. Адрес, площадь квартиры в свидетельстве и техническом паспорте должны соответствовать реальности.

Если квартира покупается при помощи агентства недвижимости, кроме вышеперечисленного, нужно проверить юридические документы самого агентства или агента (если он – предприниматель, ведущий сделку от своего имени). В договоре на посреднические услуги должен быть пункт об ответственности агента, если сделка купли-продажи признается недействительной.

В случае покупки на заемные банковские средства (ипотека) желательно внимательно изучить договор банка и четко понимать условия, на которых выделяются деньги.

Покупка квартиры у застройщика предполагает не только изучение уставных документов, но и выяснение, есть ли все необходимые лицензии и разрешения на начало работ, кто собственник земельного участка, определенного под застройку, каково его целевое назначение. Имеет смысл проехать на место строительства и лично удостовериться, какие работы ведутся, и что застройщик - генеральный подрядчик строительства. Условия, которые нужно изучить в этом случае, самые разноплановые. Но при всей длительности подготовки и проверки, покупка от застройщика – универсальный вариант выгодной и безопасной сделки.

12-05-2015